propriete a vendre en champagne etourvy chaource
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Étourvy,
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété de caractère implantée dans un environnement champêtre paisible, où la nature et la quiétude des lieux composent un cadre de vie propice à la convivialité et au ressourcement.
Développant 346 m² habitables pour la maison principale, complétés par une maison d'amis indépendante de 45,6 m², l'ensemble offre des volumes généreux et une organisation pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir des proches. Les sept chambres répondent aussi bien aux besoins d'une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique.
Implantée sur un terrain arboré de 4.848 m², la maison s'ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés où une grande piscine et sa vaste terrasse solarium prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours. Une grange de caractère et une cour pavée propice à la convivialité complètent harmonieusement les lieux, offrant de multiples possibilités d'usage dans un cadre où l'espace, l'intimité et la douceur de vivre s'accordent naturellement au fil des saisons.
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété de caractère implantée dans un environnement champêtre paisible, où la nature et la quiétude des lieux composent un cadre de vie propice à la convivialité et au ressourcement.
Développant 346 m² habitables pour la maison principale, complétés par une maison d'amis indépendante de 45,6 m², l'ensemble offre des volumes généreux et une organisation pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir des proches. Les sept chambres répondent aussi bien aux besoins d'une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique.
Implantée sur un terrain arboré de 4.848 m², la maison s'ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés où une grande piscine et sa vaste terrasse solarium prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours. Une grange de caractère et une cour pavée propice à la convivialité complètent harmonieusement les lieux, offrant de multiples possibilités d'usage dans un cadre où l'espace, l'intimité et la douceur de vivre s'accordent naturellement au fil des saisons.
Présentation en images
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Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 391,6 m² Maison principale (hors grange et sous-sol) : 346,0 m² Maison d'amis (hors garage) : 45,6 m² Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
174,7 m² |
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Salon / Bibliothèque |
26,7 m² |
| Salon 2 | 26,2 m² |
| Cuisine / Salle à manger | 26,2 m² |
| Chambre 1 (avec accès indépendant) | 21,0 m² |
| Chambre 2 (avec lavabo) | 10,6 m² |
| Chambre 3 | 16,9 m² |
| Chambre 4 | 17,4 m² |
| Salle d'eau 1 / WC (salle d'eau privative de la chambre 4) | 4,5 m² |
| Salle d'eau 2 / WC | 4,0 m² |
| Hall de nuit | 13,6 m² |
| Vestiaire | 1,7 m² |
| Buanderie / WC | 5,9 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale
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Maison principale Etage en rez-de-jardin côté piscine |
171,3 m² |
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Vaste espace à vivre (séjour cathédrale / salon / salle à manger / bar / espace détente) |
92,0 m² |
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Chambre 5 (suite parentale) |
25,3 m² |
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Salle de bains (baignoire / douche / lavabo) / WC |
13,0 m² |
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Chambre 6 (dortoir à aménager) ou autres utilisations (salle de sport, ...) située face à la piscine avec accès depuis l'extérieur Nota : La chambre 6 fait partie des murs de l'étage de la maison d'amis (voir plan plus bas) |
41,0 m² |
Plan de l'étage de la maison principale (en rez-de-jardin côté piscine)
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Maison principale Sous-sol |
39,5 m² |
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Chaufferie (avec chaudière au fioul) |
18,2 m² |
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Cave à vin |
21,3 m² |
Plan du sous-sol de la maison principale
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Maison d'amis Rez-de-chaussée |
22,8 m² |
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Séjour avec espace cuisine + salle d'eau / WC |
22,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la maison d'amis
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Maison d'amis Etage |
22,8 m² |
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Chambre 7 |
22,8 m² |
Plan de l'étage de la maison d'amis
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Autres surfaces |
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Garage (maison d'amis) |
44,6 m² |
| Grange (maison principale) | 59,9 m² |
| Piscine (12x6) | 72,0 m² |
| Terrasse solarium autour de la piscine | 143,0 m² |
| Cour pavée intérieure | 185,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 4.848,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune d'Étourvy est située à une quinzaine de kilomètres de Chaource et de Tonnerre, au sud de l'Aube, entre Champagne et Bourgogne, dans un environnement rural préservé.
À 2h30 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Étourvy dans son environnement
Une situation privilégiée pour conjuguer sérénité quotidienne et proximité des principaux services
La propriété s'inscrit dans un cadre calme et verdoyant, au sein du village d'Étourvy, dans la partie méridionale du département de l'Aube, où paysages ouverts, boisements et légers reliefs composent un environnement particulièrement paisible.
- Les commerces et les services essentiels sont accessibles à Chaource, située à environ 13 km, où se trouvent commerces de proximité, offre de santé et équipements utiles au quotidien. Pour des besoins plus variés, la ville de Troyes, à environ 42 km, propose un large choix d'enseignes, de services médicaux, de restaurants et d'équipements culturels.
- Les établissements scolaires sont regroupés à Chaource pour les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège. Les lycées des Loges-Margueron et de Bar-sur-Seine sont accessibles en une quinzaine de minutes environ en voiture. Des transports scolaires assurent les déplacements vers ces différents établissements.
- La gare SNCF de Tonnerre, située à environ 18 km, permet de rejoindre facilement Auxerre, Dijon et Paris. La gare de Troyes, à environ 42 km, complète cette offre avec un réseau régional plus développé et des correspondances vers les lignes à grande vitesse.
- Les accès routiers s'appuient principalement sur la D944 reliant Chaource à Tonnerre, complétée par un réseau de routes départementales permettant de circuler aisément entre les villages environnants tout en préservant la tranquillité propre au secteur.
Les attraits du territoire
Au cœur d'un territoire où patrimoine, nature et traditions se découvrent au fil des saisons
Situé à la rencontre de la Champagne et de la Bourgogne, le sud de l'Aube offre un territoire où patrimoine, nature et traditions composent un cadre de vie particulièrement riche. Entre villages de caractère, paysages agricoles, vignobles et vastes espaces forestiers, les possibilités de découverte se renouvellent au fil des saisons.
Parmi les nombreuses richesses du territoire, chacun pourra notamment :
Parmi les nombreuses richesses du territoire, chacun pourra notamment :
- Découvrir Troyes, son centre historique aux maisons à pans de bois, ses musées, ses commerces et son patrimoine remarquablement préservé.
- Explorer les grands lacs de la Forêt d'Orient, véritables espaces naturels propices à la baignade, aux activités nautiques, à l'observation de la faune et aux promenades.
- Parcourir les coteaux de la route du Champagne, où les domaines viticoles perpétuent un savoir-faire emblématique de la région.
- Sillonner les chemins de randonnée qui traversent forêts, vallées et paysages ouverts, à pied, à vélo ou à cheval.
- Déguster les spécialités du terroir, du fromage de Chaource à l'andouillette de Troyes, sans oublier les nombreuses productions locales qui font la réputation de l'Aube.
- Admirer les abbayes, églises rurales, villages de caractère et édifices anciens qui témoignent de la richesse historique du département.
Le temps de vivre
Avec l'espace et le temps de partager pleinement les instants qui comptent vraiment
Certaines maisons semblent naturellement inviter à ralentir le rythme. Ici, les volumes généreux, les espaces extérieurs et l'organisation des lieux permettent de profiter pleinement de chaque moment, qu'il s'agisse d'un déjeuner en terrasse, d'un après-midi au bord de la piscine ou d'une soirée partagée dans la douceur d'un soir d'été.
Au fil des saisons, la propriété révèle des ambiances toujours renouvelées. Les beaux jours prolongent naturellement la vie vers le jardin et la cour pavée, tandis que l'automne et l'hiver mettent en valeur le caractère chaleureux des bâtiments, offrant un cadre tout aussi agréable pour se retrouver en famille ou entre amis.
Les dimensions de la propriété permettent également à chacun d'imaginer sa propre manière d'habiter les lieux. Certains y verront un cadre idéal pour partager de grands moments en famille, d'autres un refuge propice au télétravail, à la lecture, aux loisirs ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement préservé où l'espace laisse une véritable liberté d'organisation.
La présence d'une maison d'amis indépendante, les nombreuses chambres et les vastes espaces de réception permettent à chacun de profiter du lieu à son rythme, sans jamais avoir le sentiment de manquer d'intimité. Chacun trouve facilement sa place, que ce soit pour quelques jours ou pour un séjour prolongé.
Plus qu'une grande propriété, les lieux offrent le plaisir devenu rare de disposer de temps, d'espace et de liberté pour partager des moments simples, dans un environnement où il devient naturel de se retrouver et de profiter pleinement de chaque saison.
Au fil des saisons, la propriété révèle des ambiances toujours renouvelées. Les beaux jours prolongent naturellement la vie vers le jardin et la cour pavée, tandis que l'automne et l'hiver mettent en valeur le caractère chaleureux des bâtiments, offrant un cadre tout aussi agréable pour se retrouver en famille ou entre amis.
Les dimensions de la propriété permettent également à chacun d'imaginer sa propre manière d'habiter les lieux. Certains y verront un cadre idéal pour partager de grands moments en famille, d'autres un refuge propice au télétravail, à la lecture, aux loisirs ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement préservé où l'espace laisse une véritable liberté d'organisation.
La présence d'une maison d'amis indépendante, les nombreuses chambres et les vastes espaces de réception permettent à chacun de profiter du lieu à son rythme, sans jamais avoir le sentiment de manquer d'intimité. Chacun trouve facilement sa place, que ce soit pour quelques jours ou pour un séjour prolongé.
Plus qu'une grande propriété, les lieux offrent le plaisir devenu rare de disposer de temps, d'espace et de liberté pour partager des moments simples, dans un environnement où il devient naturel de se retrouver et de profiter pleinement de chaque saison.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Propriété de caractère au cœur d'un environnement champêtre
- Maison d'amis indépendante
- Intimité préservée
- Finitions luxueuses
- Volumes propices à la convivialité
- Potentiel d'accueil familial ou touristique
- Grand parc arboré avec piscine
- Cour intérieure propice à la détente
- Grange à fort potentiel
- Art de vivre au fil des saisons
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900 / Rénovation en 2005
Montant de la dernière taxe foncière :
2.000 euros
Type de chauffage :
Fioul / Bois / Electricité
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
492.720 euros
(A débattre / Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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